Geçen hafta, eyaletin dört bir yanından şehir ve ilçe yetkilileri, evsizliği azaltmak ve uygun fiyatlı konut inşa etmek için yıllık 3 milyar dolarlık devlet finansmanı talep etmek üzere Sacramento’da toplandılar. Aynı zamanda, şehirleri temsil eden bir lobi kuruluşu olan California Şehirleri Ligi ve bazı yerel yönetimler, uygun fiyatlı konutlar da dahil olmak üzere daha fazla konut inşa etmeyi kolaylaştıracak yasa tasarılarını engellemeye çalışıyor.

Bu biraz cesaret. Konut, özellikle uygun fiyatlı evler inşa etmeyi çok daha hızlı ve daha ucuz hale getirmeden evsizlik çabalarına para yatırmak aptalca bir iştir.

Kaliforniya’daki evsizlik krizi bir yüksek konut maliyetinin doğrudan sonucu, ve bu şehirlerin ve ilçelerin bir sonucu onlarca yıldır yeterli eve izin vermemek talebi karşılamak için. Kıtlık, herkes için barınma maliyetlerini artırdı, ancak ucuz konutun olmaması, düşük gelirli veya akıl sağlığı, uyuşturucu bağımlılığı veya diğer zorluklarla mücadele eden insanlar için hayatı özellikle güvencesiz hale getiriyor; evlerini kaybederlerse, karşılayabilecekleri başka bir ev bulmak son derece zor olabilir.

Evsizlik krizini hafifletme çabaları, sınırlı ucuz kiralama havuzu ve düzenlenmiş uygun fiyatlı konutlar (kamu parasıyla inşa edilen veya izinleri hızlandıran veya geliştiricilerin daha uygun birimler karşılığında daha büyük projeler inşa etmesine izin veren eyalet yasaları uyarınca inşa edilen birimler) tarafından engelleniyor. Birçok şehir ve ilçe, insanları sokaklardan uzaklaştırmak ve barınaklara, otellere, küçük evlere ve diğer geçici düzenlemelere sokmak için çok çalışıyor, ancak destekleyici konut geliştirmelerinde yeterince uygun fiyatlı daire veya birim olmadığı için insanlar çoğu zaman geçici konutlarda sıkışıp kalıyor. içine taşıyın.

California’nın tüm gelir seviyeleri için çok daha fazla konut inşa etmesi gerekiyor. Ancak yüksek geliştirme maliyeti, uzun onay süreçleri ve siyasi belirsizlikler büyük engeller olmaya devam ediyor. Bu nedenle bazı şehirlerin -kesinlikle hepsi olmasa da- ve League of California Cities gibi kuruluşların daha fazla devlet fonu talep ederken bu engelleri azaltma ve konut gelişimi için daha fazla fırsat yaratma çabalarıyla savaştığını görmek sinir bozucu.

Lig, ev sahiplerinin yardımcı konut birimleri (ADU’lar) inşa etmesini kolaylaştıran yasalar, evsizler için konut inşa etmenin önündeki engelleri kaldıran, uygun fiyatlı ve karma- geliştiricileri can çekişen ticari mülkleri konut projelerine dönüştürmeye teşvik ediyor ve şehirlerin daha fazla konut için plan yapmasını ve bölgelere ayırmasını gerektiriyor.

Lig yetkilileri, bu yasaların genellikle şehirlerin eyalet yasalarını uygulamak için personel zamanı ve fon ayırmasını gerektirdiğini ve bunun da barınma ve evsizliği ele almak için yerel politikalar oluşturmalarını zorlaştırdığını savunuyor. Bir dereceye kadar haklılar. Son zamanlarda yapılan bir analize göre, birçok şehirde gerekli değişikliklere ayak uyduracak personel veya uzmanlık yok. Ayrıca, konut fiyatlarının artmaya devam etmesi ve evsizliğin çözülmemesi nedeniyle eyalet yasalarının etkili olmadığını söylüyorlar – ki bu, elbette, düzenleyici değişikliklerin ve buna karşılık gelen piyasa tepkisinin zaman aldığı gerçeğini göz ardı ediyor.

California’nın konut krizi onlarca yıldır yapım aşamasındaydı ve onu hafifletmek yıllar alacak. Ancak yeni yasalar etkisini göstermeye başlıyor. 2017’den bu yana, öğrenciler, genç çiftler ve yaşlılar için genellikle daha ucuz konutlar olan 20.000’den fazla ek konutta bir inşaat patlaması yaşandı. Geliştiriciler, şehirlerin yerel imarla uyumlu projeleri reddetmesini veya küçültmesini yasaklayan bir yasa olan Senato Yasa Tasarısı 35’i kullanarak, dörtte üçü karşılanabilir olmak üzere 18.000 birim önerdiler; yasa, olağan onay zaman çizelgesinden aylar veya yıllar alır. Kanıtlanmış başarıya rağmen lig ve bazı şehirler, SB 35’in kalıcı hale getirilmesine ve erişiminin genişletilmesine karşı çıkıyor.

Yerel yönetimler, evsizliği ele almak için şehirler ve ilçeler için sürekli, garantili finansman ihtiyacı konusunda haklı. Finansman yıldan yıla dalgalandığı ve tamamen ortadan kalkabileceği sürece, yetkililer evsizlik hizmetlerine ve uygun fiyatlı konut gelişimine uzun vadeli yatırımlar yapmakta tereddüt edeceklerdir. Ancak şehir ve bölge yetkilileri, konut yasalarıyla mücadele etmeyi bırakıp konut geliştirmeyi benimsemeye başlarlarsa, Sacramento’da daha anlayışlı bir izleyici kitlesi bulabilirler.