California milletvekilleri bu yıl yine eyaletin konut sıkıntısını hafifletmek için karmaşık, tartışmalı yasa tasarılarını düşünüyorlar. Daha az dikkat çeken, ancak yine de önemli olan, üç kattan daha yüksek apartman binalarının iki merdiveni olması gerekliliği gibi, ev yapımını istemeden engelleyen düzenlemeleri yeniden düşünmeye yönelik daha dar önerilerdir.

Meclis Yasa Tasarısı 835Şimdiye kadar Yasama Meclisinden çok az muhalefetle geçen , Eyalet İtfaiye Şefini tek merdivenli çok aileli binalara izin verirken aynı zamanda sakinleri koruyan standartlar önermeye yönlendirecek ve bu da küçük ve orta ölçekli komplekslerin küçük alanlara inşa edilmesini kolaylaştırabilecektir. çok. Bu değerli bir çaba.

Bir asır önce Amerika Birleşik Devletleri’nde iki merdiven zorunluluğu kabul edildiğinde, sakinlerin bir yangından kaçmak için birden fazla çıkışa sahip olmasını sağlamak mantıklıydı. Ancak son yıllarda, yeni binalarda bina içi fıskiyeler ve yangına dayanıklı yapı yaygınlaştı ve mimarlar Ve konut savunucuları iki merdiven şartının yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini savunuyorlar.

Tek merdivenli binaları yasaklamak, bir zamanlar Amerikan şehirlerinde yaygın olan ve hala Avrupa, Asya ve Meksika’da yeni inşaatlar için norm olan orta katlı apartman binalarının inşa edilmesini imkansız hale getirdi. Bir binanın lobisine girdiğinizi ve etrafında dönen bir asansör ve merdiven bulduğunuzu düşünün; verimli ve oldukça güzel olabilir.

İki merdiven gereksiniminin, ABD’de apartman binalarının tasarlanma biçimi üzerinde derin bir etkisi olmuştur. Yaygın bir şikayet, hepsinin aynı görünmesidir – çok az yeşil alana sahip büyük kutular ve sınırlı ışık ve havalandırmaya sahip, esintisiz dikdörtgen birimler.

Her dairenin iki merdivene erişimi olması gerekliliği, birimlerin her iki ucunda merdivenler bulunan bina boyunca uzanan uzun bir koridora açıldığı anlamına gelir. Bu binalar genellikle uzun bir koridorun kapıları ile içeride bir otel gibi görünür. Bu tür tasarım, yalnızca bir tarafında pencere bulunan stüdyolar ve tek yatak odaları gibi daha küçük birimleri tercih eder. Penceresiz odalara sahip olmak nadir değildir. İki merdiven, bina içinde önemli bir alan gerektirir, bu da küçük dolgu araziler üzerine orta katlı apartman kompleksleri inşa etmeyi zorlaştırır.

Tek merdivenleri yasallaştırmanın savunucuları, bunun çok daha fazla inşaatı ve daha iyi binaları teşvik edebileceğini söylüyor. Değişiklik, mimarlara aileler için ortak avlular, daha fazla ışık ve havalandırma ile daha büyük birimler tasarlamada daha fazla esneklik sağlayacaktır. AB 835’e sponsor olan Los Angeles merkezli bir grup olan Yaşanabilir Topluluklar Girişimi’nin bir şehir planlamacısı ve organizatörü olan Ed Mendoza, Los Angeles’ta orta katlı binalar için tahmini 11.500 ticari ve çok konutlu parsel açabileceğini söyledi.

Peki ya güvenlik? Savunucular, özellikle katı yangın standartlarıyla birleştiğinde, tek merdivenli binaların daha ölümcül olduğunu gösteren hiçbir veri olmadığını söylüyor. New York City ve Seattle, her katta izin verilen birim sayısı ve otomatik iç mekan fıskiyeleri veya beton veya çelik gibi yanıcı olmayan yapı malzemeleri gibi yangın güvenliği gereklilikleri ile ilgili sınırlamalar ile altı kata kadar tek merdivenli binalara izin vermektedir. Örneğin, Seattle Kat başına sadece dört daireye izin verir, böylece sakinler çıkışa yakındır. Bazı Avrupa’daki ülkeler tek merdivenli binaların, itfaiye aracı merdivenleriyle kolayca ulaşılabilen balkonlara sahip olmasını gerektirir.

Tek katlı binalar konut krizini çözecek mi? Hayır. Ancak bina kodunda değişiklik yapmak, daha fazla projenin kaleme alınmasını sağlayabilir, aileler için daha büyük birimleri teşvik edebilir ve belki de mimari yaratıcılığı teşvik edebilir.

AB 835’in yazarı Meclis Üyesi Alex Lee (D-San Jose), “Pek çok Amerikalı, yalnızca iki tür konut olduğunu düşünüyor, tek ailelik banliyö evleri veya gökdelen apartmanları” dedi. aradaki konut için çeşitlilik.

Son yıllarda Kaliforniya, arka bahçelerde kulübeler ve dubleksler inşa etmeyi ve ticari mülkleri evlere dönüştürmeyi kolaylaştırdı. Bu çabalar birleştiğinde, muhtemelen başka türlü asla inşa edilmeyecek olan binlerce ve binlerce yeni ev üretecektir. California’daki konut kıtlığını çözecek çok az sihirli değnek var, ancak daha fazla yerde daha fazla konut türünü teşvik etmek için düzenlemeleri ayarlamak için hala birçok fırsat var.