TatliKedicik
Member
Kaliforniya, evsizler ve düşük gelirli kiracılar için son derece ihtiyaç duyulan konutları inşa etmek amacıyla son yıllarda milyarlarca dolar harcadı. Artık eyaletteki ev sahipleri için büyüyen bir sorun, uygun fiyatlı konut sağlayıcılarını özellikle sert bir şekilde vuruyor: hızla artan emlak sigortası oranları.
Uygun fiyatlı konutlar inşa eden ve sürdüren kuruluşlar, son birkaç yılda mülk, sorumluluk ve inşaatçı risk sigortası primlerinin arttığını bildiriyor; Los Angeles bölgesindeki bazı sağlayıcılar bir yılda %400 ila %600 prim artışı görüyor. Güney Kaliforniya Assn. Kâr Amacı Gütmeyen Konut.
Çoğu piyasa faizli ev sahibi, daha yüksek sigorta oranlarının maliyetini karşılamak için kiraları artırabilirken, uygun fiyatlı konut sağlayıcıları bunu yapamaz. Kiraları hükümet tarafından bölgesel gelirlere göre belirleniyor. Çoğu kar amacı gütmeyen kuruluşlardan oluşan pek çok sağlayıcı, artan sigorta ödemelerini karşılamak için rezervlerini harcamak veya maliyetleri düşürmek zorunda kaldı.
Ama bu sürdürülebilir değil. Sigorta maliyetleri istikrar kazanmazsa veya azalmazsa, bazı uygun fiyatlı konut sağlayıcıları mülklerindeki personel ve hizmetleri azaltmak, bakımı geciktirmek veya daha kötüsü binaları kapatmak zorunda kalacaklarını söylüyor. Kaliforniya'nın uygun fiyatlı konut inşaatını hızlandırmaya çalıştığı bir dönemde, artan sigorta maliyetleri nedeniyle uygun fiyatlı birimleri kaybetmek bir trajedi olurdu.
Kâr Amacı Gütmeyen Abode Communities, Los Angeles County'deki 42 binada 2.700'den fazla uygun fiyatlı ve kalıcı destekleyici konut birimi işletmektedir. Abode'un başkanı ve icra kurulu başkanı Holly Benson, Abode'un sigorta maliyetlerinin bu yıl %350 arttığını söyledi.
Kâr amacı gütmeyen kuruluş, 2023 yılında sorumluluk ve mülkiyet teminatı için birim başına 561 dolar ödedi. Abode Ocak ayında poliçesini yenilediğinde yıllık prim birim başına 1.947 dolara yükseldi.
Sadece oranlar artmakla kalmadı, aynı zamanda Abode'un muafiyetleri de arttı. 2023'te firmanın maddi hasarlar için 5.000 dolar muafiyet vardı. Bu yıl 250.000 dolar. Benson, “Herhangi bir taleple karşılaşırsak, indirim nedeniyle başımız gerçekten büyük belaya girecek” dedi.
Artan emlak sigortası oranları ülke çapında bir sorundur. İklim değişikliği kasırgalar, seller ve kontrol edilemeyen yangınlar gibi daha yıkıcı hava olaylarını tetikledi ve bu da hasar ödemelerini artırdı. Bu aynı zamanda reasürans veya sigorta şirketlerinin sigorta fiyatlarını da artırdı. Enflasyon ve yüksek onarım maliyetleri de oranları artırdı.
Dikkatlerin çoğu, primlerinde artış yaşayan veya poliçe yenilemeleri reddedilen tek aileli ev sahiplerinin durumu üzerinde olsa da, uygun fiyatlı konut kuruluşları için sorun daha da kötü olabilir.
Ulusal bir anket, her üç konut tedarikçisinden birinin 2022'den 2023'e kadar %25 veya daha fazla prim artışı yaptığını ortaya çıkardı. Sektör uzmanları, oran artışlarının bu yıl daha da yüksek olduğunu söylüyor. Bu hafta, ülke çapındaki uygun fiyatlı konut sağlayıcılarından oluşan bir koalisyon, Kongre'ye ve Biden yönetimine, onları sigorta fiyat artışlarını frenlemeye ve uygun fiyatlı konut sağlayıcılara düzenleyici ve mali yardım sağlamaya yönelik politika çözümleri üzerinde çalışmaya çağıran bir mektup gönderdi.
Faiz artışları, yıkıcı kasırgaların yaşandığı Florida ve Louisiana gibi aşırı hava felaketleri yaşayan eyaletlerde özellikle yüksek oldu. Yangınların toplulukları yok ettiği Kaliforniya'da State Farm, Allstate ve AIG gibi büyük sigorta şirketleri yeni mülk sigortası poliçelerini durdurdu veya ciddi şekilde sınırladı. Daha az taşıyıcı, konut sağlayıcıların daha düşük fiyatlara alışveriş yapamayacağı anlamına geliyor ve bu da maliyetleri artırıyor.
California Sigorta Komiseri Ricardo Lara, tüm müşteriler için sigorta piyasasının istikrara kavuşturulmasına yardımcı olacak yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Bunlar arasında diğer değişikliklerin yanı sıra oran değişikliği onaylarının hızlandırılması ve sigorta şirketlerinin primlerin belirlenmesine yardımcı olmak için gelecekteki risk değerlendirmelerini kullanmasına izin verilmesi yer alıyor. Bunlar iyi adımlar ama daha yapılması gereken çok şey var.
Kaliforniya, sigorta oranlarını diğer eyaletlere göre düşük tutan, ülkedeki en güçlü tüketici korumalarından bazılarına sahiptir. Ancak piyasanın çöküşün eşiğinde olduğu açık. Kanun yapıcıların, müşterilerin sigorta alabilmelerini ve oranların adil ve makul olmasını sağlayacak çözümler bulmak için hızlı hareket etmeleri gerekiyor. Yüksek sigorta maliyetleri, artık insanların sokaklarda yaşamaması için uygun fiyatlı konut sağlanması da dahil olmak üzere Kaliforniya için hayati öncelikleri tehdit ediyor.
Uygun fiyatlı konutlar inşa eden ve sürdüren kuruluşlar, son birkaç yılda mülk, sorumluluk ve inşaatçı risk sigortası primlerinin arttığını bildiriyor; Los Angeles bölgesindeki bazı sağlayıcılar bir yılda %400 ila %600 prim artışı görüyor. Güney Kaliforniya Assn. Kâr Amacı Gütmeyen Konut.
Çoğu piyasa faizli ev sahibi, daha yüksek sigorta oranlarının maliyetini karşılamak için kiraları artırabilirken, uygun fiyatlı konut sağlayıcıları bunu yapamaz. Kiraları hükümet tarafından bölgesel gelirlere göre belirleniyor. Çoğu kar amacı gütmeyen kuruluşlardan oluşan pek çok sağlayıcı, artan sigorta ödemelerini karşılamak için rezervlerini harcamak veya maliyetleri düşürmek zorunda kaldı.
Ama bu sürdürülebilir değil. Sigorta maliyetleri istikrar kazanmazsa veya azalmazsa, bazı uygun fiyatlı konut sağlayıcıları mülklerindeki personel ve hizmetleri azaltmak, bakımı geciktirmek veya daha kötüsü binaları kapatmak zorunda kalacaklarını söylüyor. Kaliforniya'nın uygun fiyatlı konut inşaatını hızlandırmaya çalıştığı bir dönemde, artan sigorta maliyetleri nedeniyle uygun fiyatlı birimleri kaybetmek bir trajedi olurdu.
Kâr Amacı Gütmeyen Abode Communities, Los Angeles County'deki 42 binada 2.700'den fazla uygun fiyatlı ve kalıcı destekleyici konut birimi işletmektedir. Abode'un başkanı ve icra kurulu başkanı Holly Benson, Abode'un sigorta maliyetlerinin bu yıl %350 arttığını söyledi.
Kâr amacı gütmeyen kuruluş, 2023 yılında sorumluluk ve mülkiyet teminatı için birim başına 561 dolar ödedi. Abode Ocak ayında poliçesini yenilediğinde yıllık prim birim başına 1.947 dolara yükseldi.
Sadece oranlar artmakla kalmadı, aynı zamanda Abode'un muafiyetleri de arttı. 2023'te firmanın maddi hasarlar için 5.000 dolar muafiyet vardı. Bu yıl 250.000 dolar. Benson, “Herhangi bir taleple karşılaşırsak, indirim nedeniyle başımız gerçekten büyük belaya girecek” dedi.
Artan emlak sigortası oranları ülke çapında bir sorundur. İklim değişikliği kasırgalar, seller ve kontrol edilemeyen yangınlar gibi daha yıkıcı hava olaylarını tetikledi ve bu da hasar ödemelerini artırdı. Bu aynı zamanda reasürans veya sigorta şirketlerinin sigorta fiyatlarını da artırdı. Enflasyon ve yüksek onarım maliyetleri de oranları artırdı.
Dikkatlerin çoğu, primlerinde artış yaşayan veya poliçe yenilemeleri reddedilen tek aileli ev sahiplerinin durumu üzerinde olsa da, uygun fiyatlı konut kuruluşları için sorun daha da kötü olabilir.
Ulusal bir anket, her üç konut tedarikçisinden birinin 2022'den 2023'e kadar %25 veya daha fazla prim artışı yaptığını ortaya çıkardı. Sektör uzmanları, oran artışlarının bu yıl daha da yüksek olduğunu söylüyor. Bu hafta, ülke çapındaki uygun fiyatlı konut sağlayıcılarından oluşan bir koalisyon, Kongre'ye ve Biden yönetimine, onları sigorta fiyat artışlarını frenlemeye ve uygun fiyatlı konut sağlayıcılara düzenleyici ve mali yardım sağlamaya yönelik politika çözümleri üzerinde çalışmaya çağıran bir mektup gönderdi.
Faiz artışları, yıkıcı kasırgaların yaşandığı Florida ve Louisiana gibi aşırı hava felaketleri yaşayan eyaletlerde özellikle yüksek oldu. Yangınların toplulukları yok ettiği Kaliforniya'da State Farm, Allstate ve AIG gibi büyük sigorta şirketleri yeni mülk sigortası poliçelerini durdurdu veya ciddi şekilde sınırladı. Daha az taşıyıcı, konut sağlayıcıların daha düşük fiyatlara alışveriş yapamayacağı anlamına geliyor ve bu da maliyetleri artırıyor.
California Sigorta Komiseri Ricardo Lara, tüm müşteriler için sigorta piyasasının istikrara kavuşturulmasına yardımcı olacak yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Bunlar arasında diğer değişikliklerin yanı sıra oran değişikliği onaylarının hızlandırılması ve sigorta şirketlerinin primlerin belirlenmesine yardımcı olmak için gelecekteki risk değerlendirmelerini kullanmasına izin verilmesi yer alıyor. Bunlar iyi adımlar ama daha yapılması gereken çok şey var.
Kaliforniya, sigorta oranlarını diğer eyaletlere göre düşük tutan, ülkedeki en güçlü tüketici korumalarından bazılarına sahiptir. Ancak piyasanın çöküşün eşiğinde olduğu açık. Kanun yapıcıların, müşterilerin sigorta alabilmelerini ve oranların adil ve makul olmasını sağlayacak çözümler bulmak için hızlı hareket etmeleri gerekiyor. Yüksek sigorta maliyetleri, artık insanların sokaklarda yaşamaması için uygun fiyatlı konut sağlanması da dahil olmak üzere Kaliforniya için hayati öncelikleri tehdit ediyor.