TatliKedicik
Member
Kaliforniya'daki Latinolar gelir, ev sahipliği ve eğitimde önemli farklılıklar Teksas ve Florida gibi Latin kökenli nüfusun yoğun olduğu diğer eyaletlerdeki benzerleriyle karşılaştırıldığında.
Eyaletindeki konut krizi, açıklamanın büyük bir parçası ve krizin nedenlerinden biri de iyi niyetli bir 1970 yasası olan ve CEQA olarak bilinen Kaliforniya Çevre Kalitesi Yasası'nın çarpıtılmasıdır. Konut gelişimini engellemek için en etkili yasal taktiğe dönüşmüş, yüksek maliyetlere ve sınırlı karşılanabilirliğe katkıda bulunmuştur. Önerilen bir geliştirme yasal engelleri aşabilse bile, sonunda onaylanan evler çalışan aileler için karşılanamaz hale gelmiştir çünkü karmaşık bir düzenleyici çevre zorunlulukları ve ücretleri ağı her yeni ev veya dairenin maliyetine yüz binlerce dolar eklemektedir.
Bu, tüm Kaliforniyalılar, özellikle de gençler için yukarı doğru hareketliliğin önünde bir engeldir; bu eyalette özellikle nüfusun %40'ını oluşturan ve 18 yaş altı sakinlerin yarısından fazlasını oluşturan Latinolar anlamına gelir. Amerikan rüyasını genç Kaliforniyalılar için tekrar ulaşılabilir kılmak amacıyla CEQA'nın yeniden düzenlenmesi gerekiyor.
Ev sahibi olmanın değeri derindir, hem konut hem de bir mahalle ve okul topluluğunun parçası olmanın uzun vadeli istikrarını sağlar, nesiller boyu sürecek zenginlik ve birikmiş paradan bahsetmiyorum bile. Ancak, Kaliforniya bu hayali gerçekleştirmenin zor olduğu bir yerdir. 2022'de, burada Latino hanelerinin yalnızca %46'sı ev sahibiydi, ülke genelinde ise bu oran %51'di. Oranlar Teksas'ta %59, Florida'da %55 ve New Mexico'da %70'in üzerindeydi.
İle Nisan ayında Kaliforniya'daki ortalama konut fiyatları 900.000 doları aştıKaliforniya'nın konut politikası tercihleri, ev sahibi olmayı çoğu genç sakin ve çoğu çalışkan Latin kökenli aile için uzak bir hayal haline getirdi. Bu ailelerin çoğu, ebeveynlerinin ev sermayesinden miras yoluyla servet elde etmemiş ve değerlenen ev sermayesini çocuklarına aktarma yolunda değiller.
İlerici bir çevre politikası olarak tasarlanan CEQA, artık Kaliforniya'nın Latino nüfusunun ekonomik potansiyelini açıkça baltalıyor. Bu süreç, büyük ölçüde beyaz, üst sınıf bir çevreci hareketin baskın bir siyasi güç olarak ortaya çıktığı 1970'lerde başladı. CEQA, altyapı gibi kamusal çalışma projelerinden kaynaklanan çevresel zararı en aza indirmek için yürürlüğe kondu, ancak 1972'deki bir mahkeme kararı, bunu ev inşaatını da kapsayacak şekilde genişletti. Binlerce sonraki CEQA davasından sonra, artık ev tadilatı için bile geçerli.
Bu yasa amaçlanan amacından çok uzaklaştı ve dizginlenmesi gerekiyor. Neredeyse herkes – projeye veya çevreye doğrudan ilgisi olmayanlar bile – herhangi bir nedenle konutları engellemek için dava açabilir. Davalar anonim olarak açılabilir. Bazen bir emlak şirketi, bir diğerinin projesini engellemek için dava bile açtı Rekabetçi sebeplerden dolayı.
Eyalet hükümetinin Küçük Hoover Komisyonu, Yasama Meclisi'ni tüm dolgu CEQA'dan konut, halihazırda çok sayıda evin bulunduğu alanlarda az kullanılan arsalara daha fazla ev inşa edilmesine izin verecek. Komisyon ayrıca anonim CEQA davalarına son verilmesini, çevresel olmayan nedenlerle açılan davaların yasaklanmasını ve CEQA sürecinin açıklığa kavuşturulmasını ve hızlandırılmasını talep etti.
Kaliforniya Yasama Meclisi, 2017'den beri konut arzını artırmayı ve bürokratik maliyetleri ve gecikmeleri azaltmayı amaçlayan yaklaşık 200 yasa çıkarmış olsa da, yasa koyucular CEQA suistimalini dizginlemedi. Ayrıca CEQA'nın yargısal görev kaymasının çoğunu da yetkilendirmediler. Mevcut yorumunda, yasa özel görüşlerdeki değişikliklere, gündüz saatlerindeki geçici inşaat gürültüsüne ve martılar ve kızılgerdanlar gibi yaygın kentsel türlere karşı önyargılı hale geldi. Bu CEQA engellerini aşmak için tasarlanmış konut politikaları, örneğin Toplu taşıma araçlarına yakın yüksek yoğunluklu konutların doldurulmasına öncelik verilmesi ekonomik olarak uygulanabilir değildir Kaliforniya'nın hemen hemen tamamında Latino ev sahipliğinin aslında arttığı bölgelerdeki daha uygun fiyatlı evler, kalkınma karşıtı savunucular tarafından vurulmaya devam ediyor.
Mevcut çevre politikasının tersine çevrilmiş zihniyeti, sonunda insan düşmanı oluyor Ve çevre karşıtı. Politikaları CEQA aracılığıyla uygulanan California Hava Kaynakları Kurulu, bir şehirden veya ilçeden taşınan işleri ve insanları “sera gazı emisyonu azaltımı” olarak sayar — bu işler ve insanlar çok daha gevşek çevre standartlarına sahip eyaletlere ve hatta ülkelere taşınsa bile. California'nın kaybedilen işleri ve nüfusu büyük ihtimalle arttırmak küresel sera gazı emisyonları. Kaliforniya'nın iklim değişikliği “liderliği” için bu kadar.
Bu “küçülme” gündemini CEQA aracılığıyla destekleyen ajanslar ve savunucular, 1970'lerin çevrecilerinin “büyüme yok” dogmasını paylaşıyor; bu o zaman ve şimdi gerçekten “'o insanların' büyümesi yok” anlamına geliyor. Niyet ırkçı ve etkisi de ırkçı. Konut krizi, Siyah ve Latin Kaliforniyalıları en çok etkiliyor, çünkü hatta CARB ve tarafsız Yasama Analisti Ofisi şimdi açıkça kabul ediyorum.
Kaliforniya, çalışan ailelerin karşılayabileceği milyonlarca yeni ev inşa etmeden ve bunu çok daha hızlı yapmadan, gecikmelere ve maliyetlere neden olan verimsiz yasal engeller olmadan konut ve evsizlik krizini çözemez.
CEQA reformu bunun için anahtardır. İyi bir başlangıç, bir yasa veya yönetmelikle açıkça yetkilendirilmemiş herhangi bir teoriye dayalı CEQA davalarına derhal bir moratoryum getirilmesi olacaktır. Valinin sadece kurumlara talimat vermesi ve mahkemeleri yasayı takip etmeye ve bu iddiaları reddetmeye teşvik etmesi gerekiyor.
Günümüzün çok daha çeşitli Yasama Meclisi de daha fazlasını yapabilmeli ve uzun zamandır NIMBY çevrecileri tarafından ele geçirilen beyaz erkek liderler ve yargıçlar denizinden daha iyi bir şekilde tüm Kaliforniyalılara hizmet verebilmelidir.
CEQA'nın genişlemesinin başarısızlıklarını kabul edip, daha genç ve daha çeşitli bir Kaliforniya için Amerikan ev sahibi olma rüyasını yeniden canlandırmak için gereken politika değişikliklerini yapmaya başlamamızın zamanı geldi.
Yalnızlık Ursua Venice Neighborhood Council'ın seçilmiş yönetim kurulu üyesidir. Jennifer Hernandez, Holland & Knight hukuk firmasında ortaktır. Ursúa, yakın zamanda yayınlanan “Gelecek Latino'dur.”
Eyaletindeki konut krizi, açıklamanın büyük bir parçası ve krizin nedenlerinden biri de iyi niyetli bir 1970 yasası olan ve CEQA olarak bilinen Kaliforniya Çevre Kalitesi Yasası'nın çarpıtılmasıdır. Konut gelişimini engellemek için en etkili yasal taktiğe dönüşmüş, yüksek maliyetlere ve sınırlı karşılanabilirliğe katkıda bulunmuştur. Önerilen bir geliştirme yasal engelleri aşabilse bile, sonunda onaylanan evler çalışan aileler için karşılanamaz hale gelmiştir çünkü karmaşık bir düzenleyici çevre zorunlulukları ve ücretleri ağı her yeni ev veya dairenin maliyetine yüz binlerce dolar eklemektedir.
Bu, tüm Kaliforniyalılar, özellikle de gençler için yukarı doğru hareketliliğin önünde bir engeldir; bu eyalette özellikle nüfusun %40'ını oluşturan ve 18 yaş altı sakinlerin yarısından fazlasını oluşturan Latinolar anlamına gelir. Amerikan rüyasını genç Kaliforniyalılar için tekrar ulaşılabilir kılmak amacıyla CEQA'nın yeniden düzenlenmesi gerekiyor.
Ev sahibi olmanın değeri derindir, hem konut hem de bir mahalle ve okul topluluğunun parçası olmanın uzun vadeli istikrarını sağlar, nesiller boyu sürecek zenginlik ve birikmiş paradan bahsetmiyorum bile. Ancak, Kaliforniya bu hayali gerçekleştirmenin zor olduğu bir yerdir. 2022'de, burada Latino hanelerinin yalnızca %46'sı ev sahibiydi, ülke genelinde ise bu oran %51'di. Oranlar Teksas'ta %59, Florida'da %55 ve New Mexico'da %70'in üzerindeydi.
İle Nisan ayında Kaliforniya'daki ortalama konut fiyatları 900.000 doları aştıKaliforniya'nın konut politikası tercihleri, ev sahibi olmayı çoğu genç sakin ve çoğu çalışkan Latin kökenli aile için uzak bir hayal haline getirdi. Bu ailelerin çoğu, ebeveynlerinin ev sermayesinden miras yoluyla servet elde etmemiş ve değerlenen ev sermayesini çocuklarına aktarma yolunda değiller.
İlerici bir çevre politikası olarak tasarlanan CEQA, artık Kaliforniya'nın Latino nüfusunun ekonomik potansiyelini açıkça baltalıyor. Bu süreç, büyük ölçüde beyaz, üst sınıf bir çevreci hareketin baskın bir siyasi güç olarak ortaya çıktığı 1970'lerde başladı. CEQA, altyapı gibi kamusal çalışma projelerinden kaynaklanan çevresel zararı en aza indirmek için yürürlüğe kondu, ancak 1972'deki bir mahkeme kararı, bunu ev inşaatını da kapsayacak şekilde genişletti. Binlerce sonraki CEQA davasından sonra, artık ev tadilatı için bile geçerli.
Bu yasa amaçlanan amacından çok uzaklaştı ve dizginlenmesi gerekiyor. Neredeyse herkes – projeye veya çevreye doğrudan ilgisi olmayanlar bile – herhangi bir nedenle konutları engellemek için dava açabilir. Davalar anonim olarak açılabilir. Bazen bir emlak şirketi, bir diğerinin projesini engellemek için dava bile açtı Rekabetçi sebeplerden dolayı.
Eyalet hükümetinin Küçük Hoover Komisyonu, Yasama Meclisi'ni tüm dolgu CEQA'dan konut, halihazırda çok sayıda evin bulunduğu alanlarda az kullanılan arsalara daha fazla ev inşa edilmesine izin verecek. Komisyon ayrıca anonim CEQA davalarına son verilmesini, çevresel olmayan nedenlerle açılan davaların yasaklanmasını ve CEQA sürecinin açıklığa kavuşturulmasını ve hızlandırılmasını talep etti.
Kaliforniya Yasama Meclisi, 2017'den beri konut arzını artırmayı ve bürokratik maliyetleri ve gecikmeleri azaltmayı amaçlayan yaklaşık 200 yasa çıkarmış olsa da, yasa koyucular CEQA suistimalini dizginlemedi. Ayrıca CEQA'nın yargısal görev kaymasının çoğunu da yetkilendirmediler. Mevcut yorumunda, yasa özel görüşlerdeki değişikliklere, gündüz saatlerindeki geçici inşaat gürültüsüne ve martılar ve kızılgerdanlar gibi yaygın kentsel türlere karşı önyargılı hale geldi. Bu CEQA engellerini aşmak için tasarlanmış konut politikaları, örneğin Toplu taşıma araçlarına yakın yüksek yoğunluklu konutların doldurulmasına öncelik verilmesi ekonomik olarak uygulanabilir değildir Kaliforniya'nın hemen hemen tamamında Latino ev sahipliğinin aslında arttığı bölgelerdeki daha uygun fiyatlı evler, kalkınma karşıtı savunucular tarafından vurulmaya devam ediyor.
Mevcut çevre politikasının tersine çevrilmiş zihniyeti, sonunda insan düşmanı oluyor Ve çevre karşıtı. Politikaları CEQA aracılığıyla uygulanan California Hava Kaynakları Kurulu, bir şehirden veya ilçeden taşınan işleri ve insanları “sera gazı emisyonu azaltımı” olarak sayar — bu işler ve insanlar çok daha gevşek çevre standartlarına sahip eyaletlere ve hatta ülkelere taşınsa bile. California'nın kaybedilen işleri ve nüfusu büyük ihtimalle arttırmak küresel sera gazı emisyonları. Kaliforniya'nın iklim değişikliği “liderliği” için bu kadar.
Bu “küçülme” gündemini CEQA aracılığıyla destekleyen ajanslar ve savunucular, 1970'lerin çevrecilerinin “büyüme yok” dogmasını paylaşıyor; bu o zaman ve şimdi gerçekten “'o insanların' büyümesi yok” anlamına geliyor. Niyet ırkçı ve etkisi de ırkçı. Konut krizi, Siyah ve Latin Kaliforniyalıları en çok etkiliyor, çünkü hatta CARB ve tarafsız Yasama Analisti Ofisi şimdi açıkça kabul ediyorum.
Kaliforniya, çalışan ailelerin karşılayabileceği milyonlarca yeni ev inşa etmeden ve bunu çok daha hızlı yapmadan, gecikmelere ve maliyetlere neden olan verimsiz yasal engeller olmadan konut ve evsizlik krizini çözemez.
CEQA reformu bunun için anahtardır. İyi bir başlangıç, bir yasa veya yönetmelikle açıkça yetkilendirilmemiş herhangi bir teoriye dayalı CEQA davalarına derhal bir moratoryum getirilmesi olacaktır. Valinin sadece kurumlara talimat vermesi ve mahkemeleri yasayı takip etmeye ve bu iddiaları reddetmeye teşvik etmesi gerekiyor.
Günümüzün çok daha çeşitli Yasama Meclisi de daha fazlasını yapabilmeli ve uzun zamandır NIMBY çevrecileri tarafından ele geçirilen beyaz erkek liderler ve yargıçlar denizinden daha iyi bir şekilde tüm Kaliforniyalılara hizmet verebilmelidir.
CEQA'nın genişlemesinin başarısızlıklarını kabul edip, daha genç ve daha çeşitli bir Kaliforniya için Amerikan ev sahibi olma rüyasını yeniden canlandırmak için gereken politika değişikliklerini yapmaya başlamamızın zamanı geldi.
Yalnızlık Ursua Venice Neighborhood Council'ın seçilmiş yönetim kurulu üyesidir. Jennifer Hernandez, Holland & Knight hukuk firmasında ortaktır. Ursúa, yakın zamanda yayınlanan “Gelecek Latino'dur.”