TatliKedicik
Member
2021'de Los Angeles, Kaliforniya'nın en iddialı konut planlarından birini benimsedi. Şehir liderleri, kalkınma yanlısı politikaları hayata geçirmeyi ve yaklaşık 185.000'i düşük gelirli sakinler için olmak üzere 455.000 yeni konut birimini barındıracak yeterli araziyi yeniden imar etmeyi taahhüt etti.
Plan dönüşümsel olabilir ve bunun tek nedeni şehrin önceki planlara göre beş kat daha fazla eve yer açması değil. Bu, aşağıdakilere uymayı amaçlamaktadır: adil konut kanunu uygun fiyatlı konutlar koyarak yüksek fırsat toplulukları, Encino gibi, Hollywood'un bazı kısımları ve Westside'da pek çok iş imkanı, iyi okullar, toplu taşıma durakları, parklar ve diğer olanaklar bulunmaktadır. Bu, Güney LA ve Kuzeydoğu San Fernando Vadisi gibi düşük gelirli, düşük kaynaklara sahip topluluklarda uygun fiyatlı konutların yoğunlaştığı tarihsel ayrımcılık kalıplarından bir değişim olacaktır.
Ancak şimdi şehir, yeni apartmanlar ve şehir evleri için tek aileli bölgeleri masadan kaldırarak önceki hedefinden geri adım atıyor.
Bu karar etkinliğini azaltacak anahtar programlar toplu taşıma araçlarının, yüksek fırsat topluluklarının ve Westwood, Sherman Oaks ve Mid-Wilshire bölgesi gibi varlıklı mahallelerdeki ana caddeleri içeren “Fırsat Koridorları”nın yakınına daha uygun fiyatlı konutlar koymak. Aynı zamanda, orta gelirli kesimin bir ihtiyacını karşılarken, müstakil evler ile yoğun koridorlardaki 4 veya 5 katlı apartmanlar arasındaki görsel geçişi yumuşatabilecek alçak apartmanlar, şehir evleri ve bungalov sahaları için arazi kullanılabilirliğini de sınırlandırıyor. Konut piyasası. Bu programlar Los Angeles'ın konut planının omurgasını oluşturuyor.
Ancak konut savunucuları artık Los Angeles'ın ırk ayrımcılığını azaltırken yarım milyon yeni ev planlamaya yönelik eyalet gereksinimlerini nasıl karşılayabileceğini merak ediyor. Bundan fazla Arazinin %76'sı varlıklı mahallelerde müstakil evlere ayrılmıştır. Bu mülklerin hariç tutulması, şehrin ihtiyaç duyduğu sayıda uygun fiyatlı ve karma gelirli konut inşa etmek için yeterli araziyi bırakmıyor.
Bunun yerine, geliştiriciler halihazırda çok aileli birimler için imar edilmiş arazilerde inşaat yapmaya yoğunlaşacak ve muhtemelen daha büyük kompleksler inşa etmek için küçük, genellikle kira kontrollü daireleri yıkarak mevcut kiracıları yerinden edecekler. Evet, Los Angeles'ın çok daha fazla konuta ihtiyacı var ama mevcut strateji varlıklı yerleşim alanlarının dörtte üçüne dokunulmadan yer değiştirmeyi ve soylulaştırmayı körüklüyor.
Konut gruplarından oluşan bir koalisyon geçen ay, tek aileli bölgeleri muaf tutma kararının adaletsiz arazi kullanım kalıplarını sürdürdüğünü yazdı. şehir yöneticilerine mektupve “şehrin en zengin ve en ayrıcalıklı bölgelerinin çoğu, karma gelirli çok aileli konut geliştirmenin sınırları dışında kalacak” anlamına geliyor.
Planlama Departmanı bunu kabul etti halka açık bir duruşma Bu baharda değişikliklerin geliştirilebilecek site sayısını azaltacağı ve konut planında eşitlik hedeflerine ulaşmayı zorlaştıracağı ortaya çıktı. Ancak yetkililer, muhalefetin akınına uğradığını söyledi ev sahibi grupları ve diğerleri ve Kent Konseyi'nin yönlendirdiği programlardan tek aileli imarın kaldırılması.
Bu utanç verici. Belediye Başkanı Karen Bass ve Belediye Meclisi, değişime direnen en yüksek sesleri dinlemekle yetinemez. Anketler, çoğu Angeleno'nun barınma ve evsizliğin şehirdeki en acil sorunlar olduğunu düşündüğünü defalarca gösterdi. destek binası uygun fiyatlı konut eksikliğini hafifletmek için – dahil tek aileli mahalleler toplu taşımaya, iş yerlerine, parklara ve diğer olanaklara yakın.
Eyalet yasaları, konut planının 15 Şubat 2025'te yürürlüğe girmesini gerektiriyor; bu da politika ve programların bu sonbaharda Belediye Meclisi tarafından kabul edilmesi ve Bass tarafından onaylanması gerektiği anlamına geliyor. Planlama Departmanı, konut planına pek çok akıllı ve güçlü programı dahil etmesi ve hızlı bir zaman çizelgesi üzerinde çalışması nedeniyle övgüyü hak ediyor.
Örneğin plan, toplu taşıma yakınındaki ana caddelerde ve tarihsel olarak çok aileli konutları engellemeye çalışan daha varlıklı mahallelerde uygun fiyatlı ve karma gelirli apartman inşaatlarının hızlandırılmasına yardımcı olacak. Bu, daha güçlü kiracı korumaları ve kira istikrarı sağlanan birimlerin yıkılması durumunda yeni binalara yerleştirilmesi gerekliliklerini içermektedir. Plan aynı zamanda dini kurumların, tek aileli bölgelerde bile kendi mülkleri üzerinde uygun fiyatlı konut inşa etmelerini de kolaylaştırıyor.
Ancak Los Angeles, tek aileli bölgeleri diğer programların dışında bırakarak hırslarını sekteye uğratıyor ve şehri dönüştürme potansiyelini israf ediyor. Belediye başkanı ve Belediye Meclisi, Planlama Departmanına tek aileli bölgeleri yeniden masaya yatırması yönünde talimat vermelidir. LA statükoyu koruyarak gelecek nesiller için uygun fiyatlı, yaşanabilir bir şehir olmayacak.
Plan dönüşümsel olabilir ve bunun tek nedeni şehrin önceki planlara göre beş kat daha fazla eve yer açması değil. Bu, aşağıdakilere uymayı amaçlamaktadır: adil konut kanunu uygun fiyatlı konutlar koyarak yüksek fırsat toplulukları, Encino gibi, Hollywood'un bazı kısımları ve Westside'da pek çok iş imkanı, iyi okullar, toplu taşıma durakları, parklar ve diğer olanaklar bulunmaktadır. Bu, Güney LA ve Kuzeydoğu San Fernando Vadisi gibi düşük gelirli, düşük kaynaklara sahip topluluklarda uygun fiyatlı konutların yoğunlaştığı tarihsel ayrımcılık kalıplarından bir değişim olacaktır.
Ancak şimdi şehir, yeni apartmanlar ve şehir evleri için tek aileli bölgeleri masadan kaldırarak önceki hedefinden geri adım atıyor.
Bu karar etkinliğini azaltacak anahtar programlar toplu taşıma araçlarının, yüksek fırsat topluluklarının ve Westwood, Sherman Oaks ve Mid-Wilshire bölgesi gibi varlıklı mahallelerdeki ana caddeleri içeren “Fırsat Koridorları”nın yakınına daha uygun fiyatlı konutlar koymak. Aynı zamanda, orta gelirli kesimin bir ihtiyacını karşılarken, müstakil evler ile yoğun koridorlardaki 4 veya 5 katlı apartmanlar arasındaki görsel geçişi yumuşatabilecek alçak apartmanlar, şehir evleri ve bungalov sahaları için arazi kullanılabilirliğini de sınırlandırıyor. Konut piyasası. Bu programlar Los Angeles'ın konut planının omurgasını oluşturuyor.
Ancak konut savunucuları artık Los Angeles'ın ırk ayrımcılığını azaltırken yarım milyon yeni ev planlamaya yönelik eyalet gereksinimlerini nasıl karşılayabileceğini merak ediyor. Bundan fazla Arazinin %76'sı varlıklı mahallelerde müstakil evlere ayrılmıştır. Bu mülklerin hariç tutulması, şehrin ihtiyaç duyduğu sayıda uygun fiyatlı ve karma gelirli konut inşa etmek için yeterli araziyi bırakmıyor.
Bunun yerine, geliştiriciler halihazırda çok aileli birimler için imar edilmiş arazilerde inşaat yapmaya yoğunlaşacak ve muhtemelen daha büyük kompleksler inşa etmek için küçük, genellikle kira kontrollü daireleri yıkarak mevcut kiracıları yerinden edecekler. Evet, Los Angeles'ın çok daha fazla konuta ihtiyacı var ama mevcut strateji varlıklı yerleşim alanlarının dörtte üçüne dokunulmadan yer değiştirmeyi ve soylulaştırmayı körüklüyor.
Konut gruplarından oluşan bir koalisyon geçen ay, tek aileli bölgeleri muaf tutma kararının adaletsiz arazi kullanım kalıplarını sürdürdüğünü yazdı. şehir yöneticilerine mektupve “şehrin en zengin ve en ayrıcalıklı bölgelerinin çoğu, karma gelirli çok aileli konut geliştirmenin sınırları dışında kalacak” anlamına geliyor.
Planlama Departmanı bunu kabul etti halka açık bir duruşma Bu baharda değişikliklerin geliştirilebilecek site sayısını azaltacağı ve konut planında eşitlik hedeflerine ulaşmayı zorlaştıracağı ortaya çıktı. Ancak yetkililer, muhalefetin akınına uğradığını söyledi ev sahibi grupları ve diğerleri ve Kent Konseyi'nin yönlendirdiği programlardan tek aileli imarın kaldırılması.
Bu utanç verici. Belediye Başkanı Karen Bass ve Belediye Meclisi, değişime direnen en yüksek sesleri dinlemekle yetinemez. Anketler, çoğu Angeleno'nun barınma ve evsizliğin şehirdeki en acil sorunlar olduğunu düşündüğünü defalarca gösterdi. destek binası uygun fiyatlı konut eksikliğini hafifletmek için – dahil tek aileli mahalleler toplu taşımaya, iş yerlerine, parklara ve diğer olanaklara yakın.
Eyalet yasaları, konut planının 15 Şubat 2025'te yürürlüğe girmesini gerektiriyor; bu da politika ve programların bu sonbaharda Belediye Meclisi tarafından kabul edilmesi ve Bass tarafından onaylanması gerektiği anlamına geliyor. Planlama Departmanı, konut planına pek çok akıllı ve güçlü programı dahil etmesi ve hızlı bir zaman çizelgesi üzerinde çalışması nedeniyle övgüyü hak ediyor.
Örneğin plan, toplu taşıma yakınındaki ana caddelerde ve tarihsel olarak çok aileli konutları engellemeye çalışan daha varlıklı mahallelerde uygun fiyatlı ve karma gelirli apartman inşaatlarının hızlandırılmasına yardımcı olacak. Bu, daha güçlü kiracı korumaları ve kira istikrarı sağlanan birimlerin yıkılması durumunda yeni binalara yerleştirilmesi gerekliliklerini içermektedir. Plan aynı zamanda dini kurumların, tek aileli bölgelerde bile kendi mülkleri üzerinde uygun fiyatlı konut inşa etmelerini de kolaylaştırıyor.
Ancak Los Angeles, tek aileli bölgeleri diğer programların dışında bırakarak hırslarını sekteye uğratıyor ve şehri dönüştürme potansiyelini israf ediyor. Belediye başkanı ve Belediye Meclisi, Planlama Departmanına tek aileli bölgeleri yeniden masaya yatırması yönünde talimat vermelidir. LA statükoyu koruyarak gelecek nesiller için uygun fiyatlı, yaşanabilir bir şehir olmayacak.