TatliKedicik
Member
Önümüzdeki haftalarda Kongre, Palisades ve Eaton yangınlarının birçok kurbanı için rahatlama içerecek vergi ve harcama mevzuatı yazacak. Ancak Gov. Gavin Newsom'un zaten talep ettiği nakit yardım dışında, California'nın kongre heyeti aynı mevzuattaki vergi kodunda acilen ihtiyaç duyulan iki değişiklik içerecek şekilde çalışmalıdır. Bunlar olmadan, Los Angeles'ın yangına dayalı alanlarını yeniden inşa etmek yıllar daha uzun sürebilir.
İç Gelir Kodu, büyük kentsel yangınlar göz önünde bulundurularak yazılmamıştır. Mevcut vergi yasası, çoğu satıştan elde edilen geliri gelir olarak vergilendirerek, birçok yangın kurbanını büyük bir vergi faturasını önlemek için ölümcül partilerini korumaya teşvik ediyor. Vergi kodu aynı zamanda potansiyel alıcıların mevcut evlerini sattıkları için cezalandırılabilecekleri için boş lotlar satın almalarını ve yeni evler inşa etmelerini engeller. Bu sapkın teşvikler yeniden inşa sürecini önemli ölçüde yavaşlatacaktır. Bunu düzeltmenin yolu, vergi kanununun cumhurbaşkanı olarak ilan edilen felaket alanlarında uygulama şeklini değiştirmektir.
Washington'daki California heyetimiz bu ayrık reform için Kongre'de alıcı bir izleyici bulmalıdır, çünkü yangın sönen toplulukları ayaklarına geri almak sadece bir merhamet eylemi değildir. Hem eyalet hem de federal gelir için vergi tabanını geri yüklemek önemlidir.
İlk reform için Kongre, cumhurbaşkanı olarak mağdurları, sigorta gelirlerinin alınmasından ve partilerinin satılmasından kaynaklanan gelir vergilerinden muaf olarak muaf tutmalıdır.
İkincisi, yangın alanlarındaki alıcıları teşvik etmek için Kongre, satış gelirleri yangın alanlarında yeni bir ana ikamet satın almak veya inşa etmek için kullanılırsa, bir ana ikametgahın satışı konusunda gelir vergilerinin ertelenmesine izin vermelidir.
Mülk değerlerinin son birkaç on yılda hızla arttığı Pasifik Palisades'te, ev sahiplerinin puanları, yangınlar sırasında 20 yıldan fazla bir süredir mülklerine sahipti. Felaket vurmadan önce bile, bu sakinler – birçoğu yaşlı – ölüme kadar mülklerini korumak için güçlü bir teşvike sahipti. Bunu yaparak, evlerinin takdir edilmesi üzerine sonsuza dek gelir vergilerinden kaçınabilirlerdi.
Yangınlardan sonra bu teşvik kalır. Ancak insanlar evlerinden zorlandıkları için etkisi önemli ölçüde değişti. Daha önce, kendi evlerinde kalan insanlar kendileri veya toplulukları için özel bir sorun sunmadılar. Şimdi, insanlar yanmış partilerini tahliye eden, ancak ölüme kadar bu durumda onlara tutunmaya devam eden büyük bir sorun yaratıyor. Topluluklar için mümkün olan en kötü sonuçtur – orijinal sakinler yeniden inşa etmiyor ve geri dönmüyor ve yeni sakinlere inşa etme ve hareket etme fırsatları verilmiyor.
Yangın kurbanlarının satmaları halinde karşılaşacakları vergi faturası, asla ödemek zorunda kalabilecekleri değil, felaket için. Ve bu sadece mülklerinin zaman içindeki takdirinin bir ürünü değildir. Sigorta resmi daha da karmaşıklaştırıyor.
Mevcut yasalara göre, yeni bir evde yeniden yatırılan mülk sigortası gelirleri genellikle vergiden muaftır, ancak bu kadar yeniden yatırım yapılmayan gelir vergiye tabidir. Yanmış evlerini satan ve küçülen veya daha ucuz bir alana taşıyan yangın kurbanları bu nedenle vergi çifte fahişe ile karşı karşıya kalacaklardır.
Çocukları uzun zamandan beri uzaklaşmış olan yaşlı bir çiftin büyük olasılıkla yeniden inşaya ilgisi olmayacaktır – özellikle de inşaatı tamamlamak için gereken yıllarca göz önüne alındığında. Onlar için satmak ve küçülme en pratik anlamı ortaya koyuyor. Ancak vergiler dikkate alındıktan sonra değil. Ev sahibinin sigortasından büyük bir ödeme alırlar, ancak hepsini yeni bir eve adamazlarsa ve orijinal mülklerini büyük bir miktar için satarlarsa, kolayca 1 milyon dolar veya daha fazla şaşırtıcı bir gelir vergisi faturasıyla karşılaşabilirler. Birçoğu için, bu bir hakaret gibi geliyor, evlerinden zorla çıkmanın ve bir zamanlar sahip oldukları neredeyse her şeyin dumanla yükseldiğini görüyor.
Ne yazık ki, yangın kurbanlarının bu finansal çıkmazdan kaçınmasının en basit yolu, karartılmış partilerini başka bir yerden satın almaya devam ederken korumaktır. Başka bir yerde yeni bir evde herhangi bir sigorta geliri elde ettikleri sürece, bu vergilerden tamamen kaçınabilirler. Aynı zamanda, daha küçük bir evin maliyetini desteklemek ve yaşam giderlerini ödemeye yardımcı olmak için bu fonları kullanarak vergiden muaf nakit üretmek için lotlarının değerine karşı borç alabilirler. Onlar için harika, ama Güney Kaliforniya ve vergi tabanı için kötü.
Vergi kodunun ele alınacak diğer kısmı yangın alanlarındaki alıcılarla ilgilidir. Vergi kuralı, onlarca yıldır, yeni bir ana ikamet satın alan alıcıların, önceki konutlarının satış fiyatından daha büyük bir miktar için herhangi bir gelir vergisini hareketten erteleyebilmeleridir. Ancak 1997'den beri, bu hükmün yararı 250.000 $ 'dan (evlenirse 500.000 $) sınırlandırıldı. Enflasyon değerini daha da azalttı: 1997'deki 250.000 dolar bugün sadece 125.000 dolara eşit. Yangın alanlarındaki alıcılar için 1997 öncesi kuralının geri yüklenmesi, satıcıların yanı sıra alıcılar olmasını sağlayacaktır. Bu, bu paramparça topluluklarda yeniden yatırım için piyasayı canlandıracaktır.
Bu iki reform basit adalet anlamına geliyor. Yangın kurbanları, başka türlü borçlu olmayacak gelir vergileri ile vurulmamalıdır. Vergi kodu, onları çevredeki topluluklar pahasına hayatlarının geri kalanı için yangın hasarlı lotları tutmaya teşvik etmemelidir. Hem alıcılar hem de satıcılar için doğru vergi teşviklerini yerine getirmek Altadena, Malibu ve Pasifik Palisades'i daha hızlı ve daha iyi inşa edecek. Ve bu da Kaliforniyalıların ve tüm Amerikan vergi mükelleflerinin yararına vergi gelirini yeniden oluşturacak.
Christopher Cox, UC Irvine'de ikamet eden kıdemli bir bilim adamı ve ABD House İç Güvenlik Komitesi'nin eski başkanıdır. Hank Adler, Chapman Üniversitesi'nde muhasebe profesörüdür.
İç Gelir Kodu, büyük kentsel yangınlar göz önünde bulundurularak yazılmamıştır. Mevcut vergi yasası, çoğu satıştan elde edilen geliri gelir olarak vergilendirerek, birçok yangın kurbanını büyük bir vergi faturasını önlemek için ölümcül partilerini korumaya teşvik ediyor. Vergi kodu aynı zamanda potansiyel alıcıların mevcut evlerini sattıkları için cezalandırılabilecekleri için boş lotlar satın almalarını ve yeni evler inşa etmelerini engeller. Bu sapkın teşvikler yeniden inşa sürecini önemli ölçüde yavaşlatacaktır. Bunu düzeltmenin yolu, vergi kanununun cumhurbaşkanı olarak ilan edilen felaket alanlarında uygulama şeklini değiştirmektir.
Washington'daki California heyetimiz bu ayrık reform için Kongre'de alıcı bir izleyici bulmalıdır, çünkü yangın sönen toplulukları ayaklarına geri almak sadece bir merhamet eylemi değildir. Hem eyalet hem de federal gelir için vergi tabanını geri yüklemek önemlidir.
İlk reform için Kongre, cumhurbaşkanı olarak mağdurları, sigorta gelirlerinin alınmasından ve partilerinin satılmasından kaynaklanan gelir vergilerinden muaf olarak muaf tutmalıdır.
İkincisi, yangın alanlarındaki alıcıları teşvik etmek için Kongre, satış gelirleri yangın alanlarında yeni bir ana ikamet satın almak veya inşa etmek için kullanılırsa, bir ana ikametgahın satışı konusunda gelir vergilerinin ertelenmesine izin vermelidir.
Mülk değerlerinin son birkaç on yılda hızla arttığı Pasifik Palisades'te, ev sahiplerinin puanları, yangınlar sırasında 20 yıldan fazla bir süredir mülklerine sahipti. Felaket vurmadan önce bile, bu sakinler – birçoğu yaşlı – ölüme kadar mülklerini korumak için güçlü bir teşvike sahipti. Bunu yaparak, evlerinin takdir edilmesi üzerine sonsuza dek gelir vergilerinden kaçınabilirlerdi.
Yangınlardan sonra bu teşvik kalır. Ancak insanlar evlerinden zorlandıkları için etkisi önemli ölçüde değişti. Daha önce, kendi evlerinde kalan insanlar kendileri veya toplulukları için özel bir sorun sunmadılar. Şimdi, insanlar yanmış partilerini tahliye eden, ancak ölüme kadar bu durumda onlara tutunmaya devam eden büyük bir sorun yaratıyor. Topluluklar için mümkün olan en kötü sonuçtur – orijinal sakinler yeniden inşa etmiyor ve geri dönmüyor ve yeni sakinlere inşa etme ve hareket etme fırsatları verilmiyor.
Yangın kurbanlarının satmaları halinde karşılaşacakları vergi faturası, asla ödemek zorunda kalabilecekleri değil, felaket için. Ve bu sadece mülklerinin zaman içindeki takdirinin bir ürünü değildir. Sigorta resmi daha da karmaşıklaştırıyor.
Mevcut yasalara göre, yeni bir evde yeniden yatırılan mülk sigortası gelirleri genellikle vergiden muaftır, ancak bu kadar yeniden yatırım yapılmayan gelir vergiye tabidir. Yanmış evlerini satan ve küçülen veya daha ucuz bir alana taşıyan yangın kurbanları bu nedenle vergi çifte fahişe ile karşı karşıya kalacaklardır.
Çocukları uzun zamandan beri uzaklaşmış olan yaşlı bir çiftin büyük olasılıkla yeniden inşaya ilgisi olmayacaktır – özellikle de inşaatı tamamlamak için gereken yıllarca göz önüne alındığında. Onlar için satmak ve küçülme en pratik anlamı ortaya koyuyor. Ancak vergiler dikkate alındıktan sonra değil. Ev sahibinin sigortasından büyük bir ödeme alırlar, ancak hepsini yeni bir eve adamazlarsa ve orijinal mülklerini büyük bir miktar için satarlarsa, kolayca 1 milyon dolar veya daha fazla şaşırtıcı bir gelir vergisi faturasıyla karşılaşabilirler. Birçoğu için, bu bir hakaret gibi geliyor, evlerinden zorla çıkmanın ve bir zamanlar sahip oldukları neredeyse her şeyin dumanla yükseldiğini görüyor.
Ne yazık ki, yangın kurbanlarının bu finansal çıkmazdan kaçınmasının en basit yolu, karartılmış partilerini başka bir yerden satın almaya devam ederken korumaktır. Başka bir yerde yeni bir evde herhangi bir sigorta geliri elde ettikleri sürece, bu vergilerden tamamen kaçınabilirler. Aynı zamanda, daha küçük bir evin maliyetini desteklemek ve yaşam giderlerini ödemeye yardımcı olmak için bu fonları kullanarak vergiden muaf nakit üretmek için lotlarının değerine karşı borç alabilirler. Onlar için harika, ama Güney Kaliforniya ve vergi tabanı için kötü.
Vergi kodunun ele alınacak diğer kısmı yangın alanlarındaki alıcılarla ilgilidir. Vergi kuralı, onlarca yıldır, yeni bir ana ikamet satın alan alıcıların, önceki konutlarının satış fiyatından daha büyük bir miktar için herhangi bir gelir vergisini hareketten erteleyebilmeleridir. Ancak 1997'den beri, bu hükmün yararı 250.000 $ 'dan (evlenirse 500.000 $) sınırlandırıldı. Enflasyon değerini daha da azalttı: 1997'deki 250.000 dolar bugün sadece 125.000 dolara eşit. Yangın alanlarındaki alıcılar için 1997 öncesi kuralının geri yüklenmesi, satıcıların yanı sıra alıcılar olmasını sağlayacaktır. Bu, bu paramparça topluluklarda yeniden yatırım için piyasayı canlandıracaktır.
Bu iki reform basit adalet anlamına geliyor. Yangın kurbanları, başka türlü borçlu olmayacak gelir vergileri ile vurulmamalıdır. Vergi kodu, onları çevredeki topluluklar pahasına hayatlarının geri kalanı için yangın hasarlı lotları tutmaya teşvik etmemelidir. Hem alıcılar hem de satıcılar için doğru vergi teşviklerini yerine getirmek Altadena, Malibu ve Pasifik Palisades'i daha hızlı ve daha iyi inşa edecek. Ve bu da Kaliforniyalıların ve tüm Amerikan vergi mükelleflerinin yararına vergi gelirini yeniden oluşturacak.
Christopher Cox, UC Irvine'de ikamet eden kıdemli bir bilim adamı ve ABD House İç Güvenlik Komitesi'nin eski başkanıdır. Hank Adler, Chapman Üniversitesi'nde muhasebe profesörüdür.